PARIS — Partai RN Rombak Regulasi Properti Jelang Pilpres 2027

Partai oposisi sayap kanan Prancis, Rassemblement National (RN), secara resmi memaparkan agenda reformasi besar-besaran di sektor perumahan dan perpajakan real estat dalam rancangan program pemilihan presiden 2027. Langkah ini diambil sebagai respons atas apa yang mereka sebut sebagai erosi sistematis terhadap hak milik pribadi di Prancis, yang dinilai menjadi penyebab utama anjloknya pasokan hunian sewa dan konstruksi bangunan baru secara nasional.

Dalam dokumen rancangan program terbarunya, partai pimpinan Jordan Bardella dan Marine Le Pen tersebut mengkritik tumpang tindih regulasi serta beban fiskal berlebih yang menjerat para pemilik properti. RN berjanji akan merombak total regulasi kepemilikan rumah kedua, skema sewa berperabot (LMNP), serta pelonggaran kewajiban standar efisiensi energi yang dinilai memberatkan pemilik aset.

Kronologi Krisis Properti dan Respons Kebijakan RN

Krisis perumahan di Prancis telah mengalami eskalasi bertahap selama beberapa tahun terakhir, memicu perdebatan sengit di panggung politik nasional:

1. Tahun 2021–2023: Penerapan pengetatan aturan efisiensi energi (*Diagnostic de Performance Énergétique* atau DPE) secara bertahap membatasi properti berperingkat rendah untuk disewakan, memicu penarikan ribuan unit hunian dari pasar terbuka.
2. Awal 2024: Tekanan fiskal terhadap pemilik hunian kedua (*résidences secondaires*) dan pengurangan insentif pajak skema LMNP mulai memperlambat minat investasi properti sewa baru secara signifikan.
3. Pertengahan 2024–2027: RN merumuskan platform deregulasi komprehensif sebagai pilar utama manifesto kepresidenan guna merevitalisasi pasokan pasar dan melindungi hak para pemilik modal swasta.

"Hutan regulasi dan lonjakan pajak yang diterapkan selama bertahun-tahun telah mengikis hak dasar kepemilikan properti dan secara langsung mencekik pasokan sewa di seluruh negeri," demikian petikan sikap resmi manifesto RN.

Fokus Utama: Peninjauan Pajak dan Deregulasi Sewa

Langkah reformasi RN berfokus pada pemulihan kebebasan pemilik properti dalam mengelola aset mereka tanpa intervensi regulasi yang berlebihan. Beberapa poin strategis yang ditargetkan meliputi:

• Penyederhanaan Pajak Properti: Memangkas tarif pajak atas kepemilikan hunian kedua serta meninjau ulang batasan pajak lokal yang membebani pemilik tanah.
• Perlindungan Skema LMNP: Mempertahankan dan memperkuat insentif fiskal bagi penyedia sewa jangka panjang berperabot guna mencegah larinya modal ke pasar sewa turis harian.
• Relaksasi Standar Energi: Menunda atau melunakkan tenggat larangan sewa bagi hunian berkategori energi rendah (*passoires thermiques*) guna mencegah kelangkaan hunian sewa mendadak.

Dampak Ekonomi dan Dinamika Politik Menuju 2027

Pasar properti Prancis saat ini berada dalam titik kritis, di mana volume transaksi perumahan lama anjlok lebih dari 20 persen dan sektor konstruksi residensial baru mencatat rekor penurunan izin pembangunan terendah dalam dua dekade terakhir. Krisis kredit perbankan yang dipicu oleh suku bunga tinggi semakin memperparah kesulitan warga dalam mengakses hunian.

Dengan menjadikan pemulihan hak properti sebagai tema sentral kampanye, RN berupaya menarik simpati kelas menengah pemilik rumah, investor ritel, dan pelaku industri konstruksi yang selama ini merasa terbebani oleh regulasi pemerintah pusat. Perdebatan mengenai batas intervensi negara dalam kepemilikan properti swasta ini dipastikan akan menjadi salah satu arena pertarungan elektoral paling sengit menjelang pemilu presiden 2027.